Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе строительства?

Необходимо       быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России)

1. Выбор застройщика

Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;

право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);

проектную декларацию.

Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).

2. Заключение договора участия в
   долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.

Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Четыре обязательных пункта           договора

участия в долевом строительстве:

определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;

срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;

сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.

положения о гарантийном сроке.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.

ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.

Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта).

ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.

3. Уступка прав требования по
   договору участия в долевом
   строительстве

ПОМНИТЕ, прежде чем, заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, удостоверьтесь     в          заключении

(гос. регистрации) и оплате первичного договора участия в долевом строительстве.

Уступка            участником             долевого

строительства права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка            участником              долевого

строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Осторожно: серые схемы

НЕ отдавайте деньги, если:

застройщик         -      гражданин          или

индивидуальный предприниматель;

застройщик                в             нарушение

законодательства о долевом строительстве вместо договора участия в долевом

строительстве предлагает подписать иную форму     договора          (договор                   займа,

предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия

в долевом        строительстве,   купли-продажи

векселя,               бронирования          квартиры,

инвестиционный договор, договор о вступлении в какое-либо            коммандитное

товарищество, договор задатка с намерением в последующем заключить

Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах на стадии строительства, приводят к нарушениям прав и законных интересов граждан, зачастую к прямому обману покупателя, при этом ответственности такие «добросовестные» риэлтеры не несут.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!!

ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ
ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И
ИНТЕРЕСОВ.

Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории     Краснодарского        края,

контролируется Департаментом по надзору     в          строительной                      сфере

Краснодарского края.

На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru     Вы                                               можете

ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства и иной полезной информацией.

Удостовериться, что строительство объекта, в котором Вы планируете приобретение жилья осуществляется в рамках законодательства в области долевого строительства, можно по телефонам департамента: (861) 254-29-81, 254-29-84