Капремонт по новым правилам

Совсем скоро - с ноября 2014 года все жители многоквартирных домов начнут копить средства на будущий капитальный ремонт своих домов. Осознав, что платить за будущий капремонт придется всем, жители кубанских многоэтажек не могут определиться со способом накопления средств: доверить региональному фонду (Региональному оператору) либо открывать специальный счет? Объективно, оба способа хороши. 

Если доверить сбор денег и управление ими некоммерческой организации, делегированной на это краевыми властями, то жильцы многоэтажек будут избавлены от необходимости тщательно следить за состоянием домов, определением степени сложности возникающих проблем и, в случае экстренной ситуации, поиска необходимой суммы на капремонт. Собственно, сроки проведения ремонтных работ в каждом многоквартирном доме края, уже определены и указаны в краевой программе. Остается лишь уложиться в них.

Все поступающие от жильцов деньги будут аккумулироваться на общем счете, но учет будет вестись по каждому дому отдельно. Кроме того, если вдруг возникнет необходимость в срочном порядке провести некие работы в доме, владельцы жилья в котором не успели накопить достаточной для этого суммы, региональный оператор возьмет «недостающие» средства со счетов других многоэтажек. В качестве беспроцентного займа. Впоследствии жители «отремонтированного» дома возместят все расходы соседям.

К слову, в обязанности регионального оператора будет входить не только сбор и рациональное распределение денег, но и отвечать за выбор подрядных организаций и качество выполненного ими ремонта.

Если на общем собрании жильцов многоквартирного дома будет выбран иной способ формирования капитального ремонта, то им придется открывать специальный счет. Правда, владельцем счета может стать только ТСЖ либо ЖСК.

Плюсом этого способа является то, что региональный фонд не сможет их позаимствовать на решение проблем других домов. Но, в то же время, если вдруг возникнет необходимость в срочном ремонте, помочь собственникам помещений в таком доме также никто не сможет. Придется докладывать из своих личных накоплений.

Государством установлен конкретный список работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируются за счет фонда капитального ремонта:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

-   ремонт крыши, в т. ч. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

-   ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу

МКД;

-  утепление и ремонт фасада;

-     разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

-  проведение экспертизы проектно-сметной документации;

-     техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного

дома;

-  энергетическое обследование многоквартирного дома;

-    установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

-  ремонт фундамента МКД.

Обязанность по проведению работ в означенные программой сроки распространяется на абсолютно всех жителей кубанских многоквартирных домов.

Узнать, на какие сроки запланирован будущий капремонт, можно, прочитав в программе капитального ремонта, опубликованной на сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в разделе «Региональная система капремонта» в подразделе «Программа капитального ремонта МКД и краткосрочные планы», на сайтах сельских поселений.

В указанном разделе можно ознакомиться как с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 в виде отсканированных страниц (электронных ксерокопий), так и с приложением к программе капремонта, которое для облегчения поиска домов размещено в формате Excel.

Если у кого-то из жителей многоэтажек нет доступа в интернет, узнать о запланированных сроках работ можно, обратившись непосредственно в отдел №19 по муниципальным образованиям Ейский, Староминский, Щербиновский районам НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресу: г. Ейск, ул. Мира, 118, 2 этаж, либо к специалистам администраций сельских поселений.

По закону, определиться со способом управления деньгами на капитальный ремонт собственники жилья (или иной недвижимости в многоквартирных домах) должны были до 1 июля 2014 года. А уже с 1 ноября начинать уплату ежемесячных взносов. Минимальный размер взноса составит 5 рублей 32 копейки за каждый квадратный метр квартиры или иного помещения в многоквартирном доме в месяц.

В случае если собственники помещений в многоквартирных домах в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, администрациями сельских поселений приняты решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счете регионального оператора.

Азбука для потребителей услуг ЖКХ скачать

Единые рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе скачать