Договор аренды земельного участка,

находящегося в государственной собственности,

заключаемый по результатам торгов

номер _____________________

лицевой счёт__________________

________2022 год                                                                          ст-ца Староминская

Администрация муниципального образования Староминский район (индивидуальный номер налогоплательщика 2350006732, зарегистрированная ИФНС России по Староминскому району Краснодарского края, что удостоверено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 23 № 003209695 от 24.01.2003 г., юридический адрес: РФ, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, улица Красная, 13), именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, в лице главы муниципального образования Староминский район Горб Владимира Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и (паспортные данные__________________), именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, согласно Протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков государственной собственности до разграничения, находящихся на территории муниципального образования Староминский район и земельных участков муниципальной собственности муниципального образования Староминский район или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков о результатах аукциона №___ от ____2022 года, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора
2. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером:_________, площадью _______кв.м, имеющий местоположение: Краснодарский  край, Староминский район, станица Староминская, квартал 226, участок 11, (далее – Участок), предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для размещения объектов индивидуального жилищного строительства)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Сумма задатка, внесённая Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 7393,46 (семь тысяч триста девяносто три) рубля, 46 коп., засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Ежегодный размер арендной платы в размере, равном начальной цене предмета аукциона в сумме 8214,96 (восемь тысяч двести четырнадцать) рублей 96 коп., вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев. (Протокол

заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков государственной собственности до разграничения, находящихся на территории муниципального образования Староминский район и земельных участков муниципальной собственности муниципального образования Староминский район или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков о результатах аукциона № 67 от 28 декабря 2020 года).

2.3. Со дня государственной регистрации настоящего Договора размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующего муниципального образования, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями.

2.4. Арендная плата за Участок, вносится Арендатором за каждый день его использования ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

2.5. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: получатель: Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования Староминский район л/с 04183013990  ИНН 2350006732 КПП 235001001 номер счета получателя 03100643000000011800, банк получателя: Южное ГУ БАНКА РОССИИ//УФК  по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК 010349101 номер счета банка 40102810945370000010 КБК 90211105013050026120 – доходы, получаемые по результатам торгов в виде арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земель,      ОКТМО 03647413 – доходы, получаемые по результатам торгов в виде арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земель. Код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, десятизначный номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3.2. Арендатор не вправе:

3.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду.

3.2.2. Осуществлять переуступку прав и обязанностей по Договору аренды третьему лицу.

3.2.3. Расторгать Договор аренды в течение 12 месяцев после его заключения.

3.3 Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать предоставленный в аренду Участок в соответствии с  условиями его предоставления и целевым назначением.

3.3.2 Не допускать ухудшения экологической  обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.3.3. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

3.3.4. Содержать в должном  санитарном состоянии арендуемый Участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и экологической обстановки на Участке.

3.3.5. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.

3.3.6. Беспрепятственно допускать на Участок уполномоченных представителей Арендодателя и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

3.3.7. Исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными актами органов местного самоуправления Староминского района в области регулирования земельных правоотношений.

3.3.8. Своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату в соответствии

с настоящим Договором.

3.3.9. Возмещать Арендодателю, смежным пользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качественной характеристики Участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

3.3.10. Исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.

3.3.11 В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3.12 Соблюдать ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ.

3.4. Арендодатель имеет право:

3.4.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

3.4.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.4.3. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

3.4.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

3.4.5. Изменять в соответствии с п.2 настоящего договора размеры арендной платы.

3.4.6. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:

а) использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, определенной в п. 1.1 настоящего договора;

б) использования Участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки и санитарных норм и правил;

в) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с химическими или биологическими веществами, горюче-смазочными и иными материалами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

г) не использования Участка в предусмотренных настоящим договором целях, в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

д) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;

е) реквизиции Участка;

з) не внесения  более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа арендной платы;

и) нарушении Арендатором иных норм, установленных законодательством РФ.

3.5. Арендодатель обязуется:

3.5.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.5.2. Информировать об изменениях ставок арендной платы.

3.5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

3.5.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных или муниципальных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

3.6. Иные права и обязанности, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

4. Ответственность сторон.

4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5. Рассмотрение споров.

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, «Стороны» передают на рассмотрение в соответствии с действующим процессуальным законодательством.

6. Особые обстоятельства.

6.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, военные действия и т.д., препятствующие  одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

6.2. Об особых обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно письменно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств  более 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

7.2. По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие. Возврат Участка, в результате прекращения действия настоящего Договора оформляется Актом приема-передачи земельного участка, подписываемого сторонами.

8. Заключительные положения, адреса, реквизиты и подписи сторон

8.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых:

1-й –  Арендодателю;

2-й  –  Арендатору;

3-й - в регистрирующий орган.

             Арендодатель :                                                           Арендатор:

Юридический адрес: 353600,                                Адрес регистрации: 353600

ст. Староминская, ул. Красная, 13                        Краснодарский край,

                                                                                 ст. Староминская,  

Фактический адрес: 353600,                                   ул. Жд-2, кв. 1.   

ст. Староминская, ул. Красная, 13                       Телефон: 89288822399,

Телефон 8-861-53-5-71-42,4-32-74                        89054055022

ИНН 2350006732                                                    ИНН 235003468489

_________________  В.В. Горб                           _______________ В.Ю. Метлицкий

    /М.П.подпись/                                                       /подпись/