Приложение 1

ЗАЯВКА

на участие в аукционе в электронной форме*

«______»________________2023г.

Заявитель ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(полное  наименование  юридического  лица,  подающего   заявку;  ФИО,     паспортные данные физического лица или индивидуального предпринимателя,    подающего заявку), ИНН, СНИЛС,

в лице

_________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество),

действующего на основании ___________________________________________________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее «Претендент», принял решение об участии в аукционе в электронной форме  по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:28:0206003:357, местоположение: Краснодарский край, Староминский район, на расстоянии 1 км от хутора Ейского по направлению к поселку Орловка – Кубанская, площадью 76626 кв.м, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

1. Заявитель обязуется:

         1.1. Соблюдать условия и порядок проведения аукциона в электронной форме, содержащиеся в Извещении о проведении аукциона в электронной форме и Регламенте Оператора электронной площадки.

1.2. В случае признания Победителем аукциона в электронной форме, а также в иных случаях, предусмотренных пунктами 13 и 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заключить договор с администрацией муниципального образования Староминский район в соответствии с порядком, сроками и требованиями, установленными Извещением о проведении аукциона в электронной форме и договором.

2. Заявитель согласен и принимает все условия, требования, положения Извещения о проведении аукциона в электронной форме, проекта договора и Регламента Оператора электронной площадки, и они ему понятны. Заявителю известны сведения о Земельном участке, Заявитель надлежащим образом ознакомлен с реальным состоянием Земельного участка и не имеет претензий к ним.
3. Заявитель извещен о том, что он вправе отозвать Заявку в любое время до установленных даты и времени окончания срока приема Заявок на участие в аукционе в электронной форме, в порядке, установленном в Извещении о проведении аукциона в электронной форме.
4. Ответственность за достоверность представленных документов и информации несет Заявитель.

   5 Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей Заявки ознакомлен с порядком проведения аукциона в электронной форме, порядком внесения, блокирования и прекращения блокирования денежных средств в качестве задатка, и они ему понятны.

6. Заявитель осведомлен и согласен с тем, что Организатор аукциона в электронной форме не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю отменой аукциона в электронной форме, внесением изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме, а также приостановлением процедуры проведения аукциона в электронной форме. При этом Заявитель считается уведомленным об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме с даты публикации информации об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме на официальном сайте торгов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ruи сайте Оператора электронной площадки.
7. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее - Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ), подавая Заявку, Заявитель дает согласие на обработку персональных данных, указанных выше и содержащихся в представленных документах, в целях участия в аукционе (под обработкой персональных данных понимается совершение, в том числе, следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, описание способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ), а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано в любой момент по соглашению сторон. Заявитель подтверждает, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ, права и обязанности в области защиты персональных данных ему известны.

Если я не стану победителем аукциона, прошу перечислить сумму задатка на р/с:

Банковские реквизиты Претендента

(реквизиты банка для возврата задатка заполняются в обязательном порядке)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адрес и телефон претендента:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложение:

Опись прилагаемых к заявке документов

1.____________________________________________________________________________ 2.____________________________________________________________________________ 3.___________________________________________________________________________ 4.____________________________________________________________________________ 5.____________________________________________________________________________

*заявка заполняется заявителем в электронной форме на электронной площадке

Приложение 2

Проект договора

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной собственности,

заключаемого по результатам торгов

_______2023 год                                                                      ст-ца Староминская

Администрация муниципального образования Староминский район (индивидуальный номер налогоплательщика 2350006732, зарегистрированная ИФНС России по Староминскому району Краснодарского края, что удостоверено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 23 № 003209695 от 24.01.2003 г., юридический адрес: РФ, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, улица Красная, 13), именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, в лице главы муниципального образования Староминский район Горб Владимира Васильевича, действующего на основании Устава МО Староминский район, с одной стороны, и _______________________________________________именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, согласно Протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков государственной собственности до разграничения, находящихся на территории муниципального образования Староминский район и земельных участков муниципальной собственности муниципального образования Староминский район или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков о результатах электронного аукциона №___________2023 года, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем: 

Предмет договора

1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:28:0206003:357, местоположение: Краснодарский край, Староминский район, на расстоянии 1 км от хутора Ейского по направлению к поселку Орловка – Кубанская, площадью 76626 кв.м, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование  23:28:0105000:896, площадью 12842 кв.м., имеющий местоположение: Краснодарский край, р-н Староминский, кадастровый квартал 23:28:01Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
2. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Сумма задатка, внесённая Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере ________, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Ежегодный размер арендной платы, равный начальной цене предмета аукциона в сумме

____________вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев. (Согласно Протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков государственной собственности до разграничения, находящихся на территории муниципального образования Староминский район и земельных участков муниципальной собственности муниципального образования Староминский район или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков о результатах электронного аукциона №___________2023 года.).

2.3. Со дня государственной регистрации настоящего Договора размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и

соответствующего муниципального образования, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями.

2.4. Арендная плата за Участок, вносится Арендатором за каждый день его использования ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

2.5. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: получатель: Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования Староминский район л/с 04183013990 ИНН 2350006732 КПП 235001001 номер счета получателя 03100643000000011800, банк получателя: Южное ГУ БАНКА РОССИИ//УФК  по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК 010349101 номер счета банка 40102810945370000010 КБК 90211105013050026120 – доходы, получаемые по результатам торгов в виде арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земель, ОКТМО 03647402  код  основания  платежа, код периода, за который осуществляется платеж, десятизначный номер Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня), период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды земельного участка.

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы в течение одного года; использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

г) неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка,

д) мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3.1.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, но не ранее чем через 12 месяцев после заключения Договора, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.1.4. Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленным законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием Участка.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4.1.7. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

4.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.9. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участков без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участки, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.4. Передавать арендованный Участок в субаренду.

4.2.5. Осуществлять переуступку прав и обязанностей по Договору аренды третьему лицу.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

4.3.4. Представить Арендодателю в течение 10 дней со дня оплаты, копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.3.12. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.17. Беспрепятственно допускать на Участки Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.18. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.19. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом и копии документов, подтверждающих такое прекращение деятельности.

4.3.20. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.

4.3.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.22. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3.23. В течение тридцати дней со дня подписания настоящего Договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.24. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.3.25. Соблюдать ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, «Стороны» передают на рассмотрение в соответствии с действующим процессуальным законодательством РФ.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течение 15 (пятнадцати) лет.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

9. Особые условия

9.1. Неиспользование Участка в течение одного года расценивается как не освоение.

10. Заключительные положения

10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

10.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

1-й экземпляр - Арендатору,

2-й экземпляр - Арендодателю,

3-й экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.Юридические адреса и подписи Сторон

Арендодатель:                                                            Арендатор:

Юридический адрес: 353600,                               Адрес регистрации: 353604

ст. Староминская, ул. Красная, 13                       Краснодарский край, р-н Староминский

Фактический адрес: 353600,                                 ст. Староминская, ул. В. Петренко дом 98.

ст. Староминская, ул. Красная, 13                        Почтовый адрес: 353600     

ст. Староминская, ул. Островского  дом 6.

Телефон 8-861-53-5-71-42,4-32-74                        Телефон: 8 9284403361

ИНН 2350006732                                                   ИНН 235003707602

ОГРНИП 318237500149530

_________________ В.В. Горб                             _______________ М.М. Ахтырцев

    /М.П.подпись/                                                /М.П. подпись/